“Boom” inmobiliario en Querétaro generó sobre oferta de vivienda

La vivienda vertical residencial es la más sobre ofertada

 

La vivienda nueva en el estado de Querétaro está sobre ofertada, ya que se edificaron 28 mil unidades habitacionales en el año, esto es 6 mil más que las proyectadas y solo se absorbieron alrededor de 21 mil viviendas, informó el presidente de la Cámara Nacional de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en el estado, Ricardo Torres Juárez.

 

Detalló que la vivienda sobre ofertada es la Premium y residencial, de los valores de millón y medio hacia arriba, 3 millones y hasta 4 millones de pesos. En vivienda residencial de 2 millones y vertical de 2 millones y medio.

 

La vivienda vertical de éste último valor representa 15 por ciento de las unidades desarrolladas, sin embargo, es la más sobre ofertada, ya que hay más de 4 mil 500 en proyecto y se absorben mil 500 al año.

 

 

En este sentido, destacó el líder empresarial que se les ha pedido a las empresas ser “prudentes” y que trabajen con mayor fuerza la preventa para que en el primer trimestre del 2019 vaya disminuyendo el inventario que se tiene.

 

“Es importante cuidar esos círculos virtuosos de crecimiento y orden para mantener el empleo y mantener una propuesta de pago a tiempos oportunos para nuestra cadena productiva y proveedores y las instituciones bancarias que son las que nos apoyan de manera financiera y con capital para los desarrollos”, comentó.

 

En general, el presidente de la Canadevi en el estado, consideró que el sector de la vivienda en el estado tuvo un año positivo, pese a la incertidumbre que generaron algunos procesos nacionales como las elecciones y la transición de gobierno, y algunos internacionales como la renegociación del Tratado de Libre Comercio entre países de América del Norte.

 

Sin embargo, manifestó que los mercados al trabajar de manera positiva y llegando a un “boom”, en algún momento, llegaron a afectar en otras circunstancias, como es ahora el caso de la sobreoferta de unidades.

 

 

Mencionó que existen retos importantes para la industria de la construcción de la vivienda en el estado al tomar en cuenta el movimiento migratorio y el crecimiento de la ciudad, especialmente a la Zona Metropolitana y municipios como Pedro Escobedo y San Juan del Río.

 

Las 28 mil unidades desarrolladas implican una derrama económica de 22 mil millones de pesos, el año pasado se generaron 16 a 17 mil millones de pesos.

 

“Querétaro sigue siendo un estado en donde muchos ponen la vista y muchos empresarios e inversionistas están aquí y pienso que a nivel nacional es una de las ciudades medias con el índice mayor de crecimiento, junto a Cancún en el sur, Querétaro en el centro y Tijuana en el norte”, explicó el empresario.

 

Debido a la sobre oferta, las empresas desarrolladoras en las etapas de comercialización de sus unidades harán ofertas en escrituras, apoyos en pago de impuestos y diferentes propuestas de financiamiento para la adquisición, descuentos, o con equipo, entre otras cosas.

 

Ricardo Torres mencionó que ante esta situación de sobre oferta el valor de la vivienda no se ha impactado pese a que el costo de los insumos y materiales de la construcción incrementó en algunos casos en hasta el 15 por ciento, entre ellos el acero, aluminio, pvc, materiales eléctricos, entre otros, esto ante el inicio de la guerra comercial y la imposición de aranceles entre Estados Unidos y China.

 

Sin embargo, el valor de la vivienda incrementó en no más del 5 por ciento, pese a que el ascenso de la plusvalía es mayor. Esto, dijo, permite, que el estado sea una buena opción para comprar vivienda, invertir y rentar.

 

El otro elemento que generó incertidumbre al sector fue el arribo de la nueva administración federal.

 

“Lo que quiere la iniciativa privada es certidumbre de que las cosas van por buen camino y que la iniciativa privada se va apoyar y la inversión privada se respeta y se manejan con prudencia y transparencia las finanzas públicas. Tuvimos el incremento del dólar y ya está bajando afortunadamente”, enfatizó.

 

 

 

Comparte este artículo...
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter
Pin on Pinterest
Pinterest
Email this to someone
email

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *